ডিজিটেল ডেস্কঃ যিসকলে ফ্লেট ক্ৰয় কৰিব বিচাৰে তেওঁলোকে আগতীয়াকৈ কিছুমান কথা জানি লোৱাটো দৰকাৰ। সেই কথাবোৰ নাজানিলে বহু মানুহ বিপদত পৰে। বহুতে ফ্লেট কিনি গোটেই জীৱনৰ সঞ্চয় ধন অপচয় কৰে, কেৱল মাত্ৰ অজ্ঞানতাৰ বাবে আৰু উপযুক্ত গুৰুত্ব নিদিয়াৰ বাবে। ইয়াৰ বাবে বহু মানুহৰ জীৱনটো দুৰ্বিষহ হৈয়ো পৰে।
যদিও আপুনি ফ্লেট কিনাৰ কথা ভাবিছে তেন্তে কিনাৰ সময়ত ল’বলগীয়া সাৱধানতাসমূহৰ বিষয়ে জানি লওক
১. প্ৰথমে স্থান চাব লাগিব, অৰ্থাৎ ফ্লেটটো ক’ত আছে। তাৰ পৰা হাট বজাৰলৈ দূৰত্ব, নিজা কৰ্মস্থলী, স্কুল, কলেজ, বাছ ষ্টেণ্ড, ৰেল ষ্টেচন, চিকিৎসালয় আদি আৰু যোগাযোগ ব্যৱস্থাৰ সুবিধা চাই লওক।
২. ফ্লেটটো কিমান মহলাত অৱস্থিত? যদি ওপৰৰ মহলাত থাকে তেন্তে অত্যধিক গৰমৰ সময়ত হোৱা অসুবিধাৰ কথা আৰু দুটা মহলাতকৈ বেছি হ’লে লিফ্টৰ সুবিধা আছে নে নাই সেই কথা মনত ৰাখিব। চাৰিওফালৰ পৰিৱেশ আপোনাৰ পৰিয়ালৰ বাবে অনুকূল হয় নে নাই তাক পৰীক্ষা কৰাটো জৰুৰী।
৩. ফ্লেটৰ মালিকীস্বত্ব শুদ্ধ নে নহয় নিশ্চিত কৰিবলৈ প্ৰয়োজনীয় নথি-পত্ৰ পৰীক্ষা কৰিব লাগিব। যদি কোনো প্ৰমোটাৰ বা ডেভেলপাৰৰ পৰা কিনিছে তেন্তে চাব লাগে যে যি মাটিত ফ্লেটটো ক্ৰয় কৰা হৈছে সেই মাটি প্ৰকৃততে কাৰ আৰু আনুষ্ঠানিকভাৱে পঞ্জীয়ন কৰা হৈছে নে নাই। যদিহে প্ৰকল্পটো মাটিৰ মালিক আৰু ডেভেলপাৰে যৌথভাৱে কৰে, তেন্তে মালিক আৰু ডেভেলপাৰৰ মাজত কি চুক্তি আছে সেই বিষয়ে বিতংভাৱে চাব লাগে আৰু বিশেষকৈ মালিকে ডেভেলপাৰক ফ্লেটটো বিক্ৰী কৰিবলৈ সঠিকভাৱে অনুমোদন দিছে নে নাই? আৰু এই চুক্তিত ফ্লেট ক্ৰেতা কেনেবাকৈ অযুক্তিকৰ চৰ্তত বান্ধ খাই আছে নেকি চাব লাগিব।
৪. আপুনি কিনা ফ্লেটটো, বা আপুনি যিটো মাটিত কিনিছে, সেই মাটি বেংক বা আন কোনো প্ৰতিষ্ঠানৰ ওচৰত আন কোনো ঋণৰ বাবে দায়বদ্ধ নেকি পৰীক্ষা কৰি ল’ব।
৫. পৌৰ নিগম আৰু পানী যোগান, নলা ব’ৰ্ড আৰু বিদ্যুৎ ব’ৰ্ডৰ দৰে উন্নয়ন সংস্থাৰ পৰা ক্লিয়াৰেন্স আছে নে নাই সেইটোও চাব লাগে।
ফ্লেটটোৰ ক্ৰেতা আৰু বিক্ৰেতাৰ চুক্তি
ক্ৰেতা হিচাপে আপুনি চুক্তিখন ভালদৰে পৰ্যালোচনা কৰা উচিত।
এই চুক্তিত এনে চৰ্ত আৰু নিয়ম আছে যিবোৰ সঠিকভাৱে পালন নকৰিলে ক্ৰেতাৰ বাবে মাৰাত্মক হ’ব পাৰে আৰু আইনী সহায়ৰ সুযোগ ধ্বংস কৰি ক্ৰেতাক বিপদত পেলাব পাৰে। গতিকে এই চুক্তিখন কেইবাবাৰো পঢ়ি নিশ্চিতভাৱে আপোনাৰ চিনাকি উকীল এজনক (বিক্ৰেতাক নহয়) দেখুৱাওক। যদিও চুক্তিখনত বহু কথা উল্লেখ কৰা হৈছে, যেনে- ফ্লেটৰ আকাৰ, সাধাৰণ ঠাই, প্ৰতি বৰ্গফুটৰ মূল্য, ফ্লেটৰ মূল্য পৰিশোধৰ পদ্ধতি, দখলৰ সময়সীমা আদি, কিন্তু, ক্ৰেতাই বিবেচনা কৰিবলগীয়া কথাবোৰ অতি গুৰুত্বসহকাৰে, তলত আলোচনা কৰা হৈছে।
ক) সাধাৰণতে: চুক্তিত দেখুওৱা হয় যে ফ্লেটটোৰ দখলৰ সময়সীমা এটা সময়ৰ বাবে নিৰ্দিষ্ট কৰা হৈছে। দুই-তিনি বছৰ, কিন্তু নিৰ্দিষ্ট সময় দিয়া হোৱা নাই। ক্ৰেতাই নিশ্চিত হ’ব লাগে যে চুক্তিখনত সময়সীমা নিৰ্দিষ্ট কৰা হৈছে নে নাই অৰ্থাৎ বছৰৰ কোনটো মাহৰ ভিতৰত ফ্লেটটো গতাই দিয়া হ’ব।
খ) চুক্তিত উল্লেখ থাকে যে যদি ক্ৰেতাই নিৰ্দিষ্ট সময়ৰ ভিতৰত ফ্লেটৰ মূল্য নিষ্পত্তি নকৰে তেন্তে তেওঁ তেনে শতাংশত সুত দিব লাগিব। কিন্তু এইটো লিখা নাথাকে যে যদি প্ৰমোটাৰে নিৰ্দিষ্ট সময়ৰ ভিতৰত ফ্লেটটো সম্পূৰ্ণৰূপে গতাই দিব নোৱাৰে তেন্তে ক্ৰেতাক ক্ষতিপূৰণ দিব লাগিব।
গ) নিৰ্দিষ্ট সময়ৰ ভিতৰত ফ্লেটটো হস্তান্তৰ নকৰাৰ চৰ্তসমূহ চুক্তিত দেখুওৱা হয় যেনে, প্ৰাকৃতিক দুৰ্যোগৰ বাবে পলম, শ্ৰমৰ সমস্যাৰ বাবে পলম, কোনো অনিয়ন্ত্ৰিত পৰিস্থিতিৰ বাবে পলম ইত্যাদি। পৰিস্থিতিৰ নিৰ্দিষ্ট ব্যাখ্যা দিয়াটো প্ৰয়োজন।
ঘ) ক্ৰয় আৰু বিক্ৰী চুক্তিত ক্ৰেতা আৰু বিক্ৰেতা উভয়ৰে পাৰস্পৰিক স্বাৰ্থ সুৰক্ষিত কৰাৰ দায়িত্ব বাধ্যতামূলক। গতিকে কাৰ্যক্ষেত্ৰত চুক্তিৰ বেছিভাগ চৰ্তই বিক্ৰেতা বা প্ৰমোটাৰৰ পক্ষত থাকে।
গতিকে, এই পৰিস্থিতিত ক্ৰেতাই কি কৰা উচিত?
১. ফ্লেট কিনিবলৈ খৰখেদা নকৰিব।
২. প্ৰমোটাৰৰ কথাবোৰ ভালদৰে বিশ্লেষণ কৰক।
৩. লগত এজন অভিজ্ঞ উকীল নিশ্চয়কৈ ৰাখক। বিক্ৰেতা বা প্ৰমোটাৰৰ অধিবক্তাক বিশ্বাস কৰাৰ আগতে দুবাৰ ভাবি চাওক।
৮. বিভিন্ন আইনী সংস্থাৰ গুগল ৱেবছাইটত ফ্লেট ক্ৰয় চুক্তিৰ নথি-পত্ৰ উপলব্ধ। এবাৰ চাওকচোন।
আপুনি কষ্টোপাৰ্জিত ধনেৰে ঘৰ বা ফ্লেট কিনিব, গতিকে খোজ দিওঁতে সাৱধান হওক।
বিপদত যুঁজ দিয়াতকৈ আগতীয়াকৈ সতৰ্ক হৈ থকাটো জৰুৰী।
Continue Reading
